Los factores que realmente mueven el precio
Ubicación específica dentro de la colonia, estado de conservación, antigüedad del edificio, distribución, iluminación natural, estacionamiento, amenidades, y — de forma determinante — la oferta comparable activa en ese momento. Dos departamentos del mismo tamaño en la misma colonia pueden tener precios defendibles muy distintos.
Por qué los comparables importan más que el m²
El precio por metro cuadrado es una referencia útil, pero no una fórmula. Un análisis serio compara contra propiedades realmente similares — no solo en tamaño, sino en estado, antigüedad y atributos — que se hayan vendido o estén activas en la misma zona en los últimos meses.
El costo real de un sobreprecio
Una propiedad sobrevaluada no "espera al comprador correcto": pierde visibilidad en los filtros de búsqueda donde los compradores realmente están mirando, y cada semana adicional en el mercado comunica una señal negativa, aun cuando después se ajuste el precio.
Qué incluye una valoración seria
Una valoración completa combina visita técnica al inmueble, análisis de comparables activos y vendidos, y contexto de mercado de la colonia — no una cifra automática generada sin conocer la propiedad.
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