ISR por venta de inmueble en CDMX: qué debes saber antes de vender

Qué es el ISR en una venta de inmueble

Al vender una propiedad en México, la ganancia obtenida (la diferencia entre el valor de adquisición actualizado y el valor de venta) puede estar sujeta al Impuesto Sobre la Renta. El notario público que formaliza la operación es quien, por ley, calcula y retiene este impuesto al momento del cierre.

Cómo se calcula, en términos generales

El cálculo considera el costo de adquisición actualizado por inflación, las mejoras comprobadas al inmueble y los gastos notariales de la compra original, entre otros factores. Por eso es importante conservar la documentación de compra y de cualquier mejora realizada — reduce la base gravable de forma legítima.

La exención por casa habitación

Existe una exención parcial del ISR cuando el inmueble vendido es la casa habitación del vendedor, sujeta a ciertos requisitos (como no haber aplicado la exención en los últimos años, entre otros). Esta exención no aplica automáticamente a cualquier venta, por lo que conviene verificar si el caso específico califica antes de dar por hecho el monto neto a recibir.

Por qué conviene calcularlo antes de fijar el precio

Entender el ISR aplicable con anticipación — no hasta la firma — permite fijar expectativas realistas sobre el monto neto de la venta y, en algunos casos, planear la operación de forma más eficiente. Esta información siempre debe confirmarse con un contador o abogado fiscal para el caso particular de cada propietario.

Este contenido es informativo y no constituye asesoría fiscal personalizada. Recomendamos confirmar el cálculo aplicable a tu caso con un profesional fiscal.